LA CONSTRUCTION MODULAIRE OFFRE LA CERTITUDE DES PRIX EN TEMPS INCERTAINS
Le prix des projets de construction et de rénovation a grimpé en flèche ces dernières années, dans certains cas jusqu'à 25 % . Malheureusement, les chiffres sont susceptibles de grimper davantage à mesure que les entreprises gonflent les coûts des projets pour se couvrir. La réalité que les projets seront inévitablement achevés au-delà du budget et en retard n'est que trop courante, mais les constructeurs modulaires comme CBC vont à contre-courant de la tendance.
Généralement, les contrats sont signés avec un prix fixe. Il s'agit d'une exigence courante des prêteurs, dans le but de protéger les consommateurs. Souvent, le contrat ne permet pas d'augmentations en raison de la hausse et de la baisse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre. Cependant, le coût des matériaux de construction n'a augmenté que ces dernières années, ce qui pose des problèmes aux constructeurs comme aux clients.
«Le pipeline de construction approuvé pendant COVID est toujours en cours d'élaboration et il y a eu un certain nombre d'événements météorologiques majeurs… qui nécessitent d'importants travaux de reconstruction et de réparation. Tout cela ajoute une pression supplémentaire du côté de la demande pour les matériaux et les métiers de la construction », explique Tim Lawless, directeur de recherche chez CoreLogic.
«Il n'y a pas non plus de répit du côté de l'offre avec un manque de matériaux, des coûts de carburant élevés et des pressions inflationnistes plus larges. Tous ces facteurs ont un impact et sont susceptibles de faire grimper les coûts de construction pendant un certain temps encore.
Une autre preuve de cette hausse des prix peut être vue dans les données de la Victorian Building Authority. Le projet de logement victorien moyen coûtait 245 $,000 dernièrement-2020. Avance rapide d'un an, et le chiffre a bondi de 28 %, jusqu'à 313 $,000.
Sans surprise, les constructeurs prudents augmentent les coûts des projets pour se protéger contre les futures augmentations de prix.
Nous avons tous entendu des histoires d'horreur sur ce que nous aimons appeler l'expérience "Grand Designs" : des dessins architecturaux dépassant largement le budget, des prix gonflés et des délais non respectés - et ceux-ci ne sont devenus plus courants que ces dernières années. Il y a de fortes chances que ceux qui ont construit traditionnellement en aient probablement fait l'expérience.
Chez CBC, notre approche modulaire nous permet de garantir un coût fixe dès la seconde signature du contrat. Cela est dû à la façon dont nous concevons, fabriquons et livrons nos projets. Un processus modulaire nécessite une résolution de conception et une documentation complètes avant que tout travail puisse être entrepris, ce qui nous permet de planifier exactement ce que nous le construisons et exactement combien cela coûtera avant la fabrication. Ce processus signifie également que nous pouvons travailler à rebours à partir d'un budget pour créer un design garanti pour s'adapter aux contraintes d'un client.
Nos conceptions peuvent également être chiffrées et approuvées - ou gelées - avant le début de la fabrication, ce qui donne aux chefs de projet beaucoup plus de certitude. Il y a toujours de la flexibilité avec la construction modulaire et toute modification de la disposition peut être adaptée et chiffrée en conséquence tout au long du projet.
Non seulement cela, mais un projet de construction modulaire peut également être achevé jusqu'à 40-50 % plus rapidement qu'un projet conventionnel, car la plupart des travaux sont achevés et approuvés hors site. L'environnement contrôlé de l'usine attire plus de sous-traitants qualifiés que les chantiers conventionnels, ce qui atténue l'impact des pénuries commerciales. Tout cela combiné permet de garantir que les projets restent sur la bonne voie dans le temps, avec une plus grande efficacité de fabrication dans un environnement d'usine contrôlé, souvent exécuté en même temps que les travaux sur site.
Cela signifie que les clients, qu'il s'agisse de municipalités ou de promoteurs commerciaux, peuvent également bénéficier d'une certitude sur les coûts, ainsi que d'un retour sur investissement plus rapide, car le bâtiment peut être occupé beaucoup plus tôt.
En période d'incertitude, le modulaire peut offrir aux clients une certitude sur les prix, réaffirmant pourquoi nous pensons que c'est le moyen le meilleur et le plus efficace de construire.
Les systèmes modulaires que nous avons maintenant sont le système de maison de conteneur et le système intelligent LGS, qui peuvent être utilisés pour des sections telles que :
Bâtiment d'hébergement du site minier ;
Immeuble
Bâtiment de l'hôtel
Bâtiment scolaire
Maison des vocations
Bâtiment hospitalier
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N'hésitez pas à contacter pour plus d'informations.
